Walenburg 11

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een rustige woonplek in IJsselstein, te midden van het groen met singel voor de deur? Grijp nu je kans! 
Deze aangename eengezinswoning bevindt zich in de gewilde wijk Achterveld, in een van de meest geliefde straten. Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn onder andere de nette tuin op het noordwesten, bereikbaar via openslaande deuren, de inbouwkeuken aan de voorzijde en niet minder dan 4 ruime slaapkamers verspreid over de verdiepingen. De woning biedt een vrij uitzicht op groen en een waterpartij. Aan de voorzijde loopt een voetpad, waardoor auto's daar niet rijden. In de nabije omgeving zijn diverse speelweides voor kinderen te vinden. Scholen, uitvalswegen, het winkelcentrum Achterveld en het historische stadscentrum zijn allemaal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Grijp deze unieke kans en maak van deze rustige en groene locatie jouw thuis!

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 130 m²
Inhoud: 320 m³
Bouwjaar: 1995 
Energielabel: B

Begane grond:
Een aangename voortuin met een beukhaag en ochtendzon op de bestrating verwelkomt je. Bij binnenkomst in de woning vind je de meterkast, een trap naar de verdieping en een toiletruimte (2020). Aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken (2020), die modern en licht is en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de groenstrook en de singel.

De comfortabele woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer, is gericht op de tuin en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. In deze zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin staat een stenen schuur met elektra, voorzien van een praktisch wandrek. De tuin leidt naar een poort die toegang geeft tot het achterpad. 

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer (2022). De slaapkamers zijn 13,4 m², 7,2 m² en 9,1 m². Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer (quickstep). De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douche met regendouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst op deze verdieping tref je een vierde kamer aan, momenteel in gebruik als wasruimte en zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van twee grote dakvensters, een wastafel en biedt extra bergruimte in de vorm van knieschotten en een vliering.

Bijzonderheden
- Gelegen op een groene locatie in de aangename woonwijk Achterveld
- Ruime, zonnige tuin op het noordwesten (veel zon mogelijk, ook in de avonduren!)
- Comfortabele leefruimte met een woonkamer die op de tuin is gericht en openslaande deuren
- Nabijheid van alle voorzieningen, ideaal voor gezinsleven!
- Vloerverwarming op de begane grond 2020
- Achterpui, dakkapel en ramen achterzijde zijn 2020 vervangen voor kunststof HR++
- Elektrische zonnewering geplaatst in 2021

Oplevering: begin maart 2024

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.150,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 320 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (11.0 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselstein Sectie E Perceelnummer 2896 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties