Orpheuslaan 35

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning is ideaal gelegen in een prettige, rustige en groene woonwijk. De woning biedt een tuingerichte woonkamer, een keurige inbouwkeuken, ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zonnige achtertuin bevindt zich op het westen en beschikt over een terras waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en een achterom.

De woning is uitstekend onderhouden en grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en heeft aan de achterzijde een dakkapel. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel. In 2022 is de woning voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. 

De woning is gelegen in de aangename wijk Zuilenstein, in nabijheid van openbaar vervoer, parken, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Op enkele minuten afstand vindt u de oude dorpskern van Jutphaas met diverse horeca, een supermarkt en andere winkels. Door de gunstige ligging zijn uitvalswegen naar de snelwegen A2, A12 en A27 dichtbij en ook de bereikbaarheid met het OV is prima: het is slechts 18 minuten rijden naar Utrecht Centraal met de bus of sneltram.  

Woonoppervlakte: 118 m²
Perceeloppervlakte: 149 m²
Inhoud: 395 m³
Bouwjaar: 1978
Energielabel: C

Indeling:
Begane grond: De entree/hal leidt naar de meterkast, toilet met fonteintje en entree naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer ligt over de volledige 6m breedte van de woning en beschikt over een zijraam en zicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in lichte kleuren, met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, ingebouwde koelkast met vriesvak (naar de hal toe), close-in keukenboiler, elektrische kookplaat en afzuigkap. De begane grond heeft een mooie Novilon vloer. 

Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin, terwijl de woning ook beschikt over een goed aangelegde achtertuin met zonnig terras en stenen berging. Aan de tuinkant is de woonkamer voorzien van zowel verticale zonwering (screen) als een horizontaal knik-arm zonnescherm dat zich over het terras uitstrekt. Beide zijn elektrisch van binnenuit bedienbaar. 

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 15,8 m², 8,6 m² en 9,1 m², een moderne badkamer (uit 2021) en de trap naar de volgende verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met zitje, toilet, raam en designradiator.

2e verdieping:
Hier vindt u twee slaapkamers  van respectievelijk 6,2 m² en 11,9 m² waarvan de grootste is voorzien van een ruime en lichte dakkapel. Tevens is er een overloop met veel praktische bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Middels een vlizotrap bereikt u de vliering met de ventilatie-unit en extra bergruimte. 

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden hoekwoning
- Ruime en lichte woonkamer
- Keurige inbouwkeuken
- Ruime zolder met dakkapel
- Moderne badkamer uit 2021
- Zonnige achtertuin
- Gunstige locatie
- Niet-zelfbewoningsclausule/onbekendheidsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.516,95 Aanvaarding Per 05-01-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 395 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.8 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Jutphaas Sectie B Perceelnummer 6299 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties